La Plaine Fleurie, rénovation performante d’une copropriété de 1959

Lyon 8

plaine-fleurie

Intervenants

  • Maîtrise d’ouvrage

    Syndicat des Copropriétaires de la Plaine Fleurie représenté par Foncia Jacobins

  • Maîtrise d’oeuvre

    Plenetude & Pegime

contexte

Les deux bâtiments de cette copropriété du début des années 1960, qui comprend 80 logements au total, pour une surface chauffée totale de 5175 m², commençaient à présenter de très nombreuses dégradations sur la façade et les balcons, notamment liés à l’humidité.
Compte tenu de la nécessité de réaliser des travaux, le conseil syndical a décidé de faire appel à un bureau d’études pour étudier la meilleure solution entre un ravalement simple et une isolation extérieure.

Début 2015 le conseil syndical a fait réaliser un audit dont le but était de faire un état des lieux des consommations énergétiques avant et après une amélioration thermique du bâtiment.
ECORENOVCette année-là il y a eu la mise en place de la subvention ECORENO’V de la Métropole de Lyon. Pour bénéficier des aides financières, l’objectif était de réaliser un gain énergétique minimum de 35%.

En janvier 2016 l’assemblée générale a voté avec une belle majorité l’ensemble des travaux qui a été présenté par le bureau d’études avec photos à l’appui. Les travaux ont commencé en mai 2016 pour se terminer un an après, début mai 2017.

Consommations

Chauffage + Eau chaude + Electricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)

  • Avant travaux : 311 kWh/m²/an (classe énergie E)
  • Après travaux : 199 kWh/m²/an (classe énergie D)

Coûts et aides financières

Coûts

  • Coût total : 644 491 € TTC

Soit environ 8 900 € pour un T3 et 11 000 € pour un T4 (avant aides financières)

Aides financières

Tous les copropriétaires ont pu bénéficier d’aides financières :

  • ECORENO’V : 160 000 € (soit 2 000 € par logement)
  • Valorisation des certificats d’économie d’énergie (CEE)
  • Eco-prêt à taux zéro collectif
  • Crédit d’Impôt Transition énergétique pour les propriétaires occupants
  • Certains copropriétaires ont pu bénéficier des aides de l’Anah (sous condition de ressources)

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

  • Travaux d’isolation thermique par l’extérieur des murs avec pose de 180 mm de polystyrène expansé (pour une résistance thermique R*=4,74 m² K/W)
    Réalisation : SLPIB
  • Travaux d’isolation des planchers bas sur caves par flocage de 150 mm de laine minérale (pour une résistance thermique R=3,65 m² K/W)
    Réalisation : AGI

Travaux sur les systèmes et équipements

  • Mise en place d’un système de ventilation hybride sur gaines shunt existantes.
    Réalisation : Chemisage du sud ouest
  • Le chauffage n’a pas été traité car les installations sont individuelles.