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« Les hauts de Saint-Clair », rénovation BBC d’une copropriété de la fin des années 1960

Caluire-et-Cuire

hauts de saint-clair

Intervenants

  • Syndicat de copropriété

    Oralia Rosier Modica

  • Assistance à maîtrise d’ouvrage

    Urbanis

  • Architecte

    Godefroy Architecte et le bureau d’étude SINTEC Ingénierie

contexte

Cette copropriété, construite en 1969, est composée de 93 logements. Initialement, elle était faiblement isolée, la moitié des copropriétaires avaient changé leurs fenêtres. Le chauffage et l’eau chaude sont collectifs au gaz.

Après la réalisation d’un audit énergétique en 2010, la copropriété missionne un architecte, un bureau d’étude thermique et une assistance à maîtrise d’ouvrage pour monter un projet de rénovation énergétique. Le projet est appelé PISTACHE.

Votés en 2013, les travaux démarrent en novembre 2015.
Les travaux votés permettent d’atteindre l’équivalent du niveau BBC rénovation et d’obtenir les aides de la Métropole de Lyon dans le cadre de l’expérimentation BBC.

hauts de saint-clair
hauts de saint-clair
hauts de saint-clair
hauts de saint-clair
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Consommations

Chauffage + Eau chaude + Électricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)

  • Avant travaux : 197 kWh/m²/an (classe énergie D)
  • Après travaux : 89 kWh/m²/an (classe énergie B)

Coûts et aides financières

coûts

Total : 2,3 millions d’€ pour la copropriété

  • Quote part moyenne : 25 000 € avant les aides
  • Quote part moyenne aides déduites : 13 300 €

Soit un prix projet (sans les aides) pour un T3 de 21 744 €

aides financières

Tous les copropriétaires ont pu bénéficier d’une aide financière collective :

  • Métropole de Lyon : expérimentation BBC
  • Ville de Caluire-et-Cuire : certificats d’économies d’énergie

A titre individuel, des propriétaires ont pu bénéficier d’aides (crédit d’impôts ou subvention ANAH de 10 463 € par logement), soit un total de 25 000 € d’aides dans certains cas.

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

  • La toiture est isolée avec 82 mm de polyuréthane sur les 60 mm existants (R = 5,45 m².K/W). Isolation des acrotères et des édicules d’ascenseurs.
    Réalisation : SMAC
  • Les murs sont isolés par l’extérieur avec 160 mm d’isolant pour atteindre un eperformance thermique de R = 4,2 m².K/W
    Réalisation : Chanel
  • Les fenêtres des parties privatives peu performantes ont été changées, elles ont désormais un coefficient de déperdition performant (Ug = 1,4 W/m².K).
    Réalisation : Grosfillex/Polyver/Macobois
  • Le plancher bas a été isolé sur locaux non chauffés.

Travaux sur les systèmes et équipements

  • Deux chaudières gaz à condensation de 300kW ont été posé en cascade, et 250 robinets thermostatiques ont été installés.
    Des vannes d’équilibrage ont été posé et les pompes changées.
    100m² de capteurs solaires thermiques ont été installé sur la terrasse.
    Réalisation : SEDICAM
  • La ventilation a été rénovée en VMC autoréglable.
    Réalisation : SECP