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Rénovation BBC d’une maison datant de fin XIXème

Lyon 8ème

Intervenants

  • Architecte

    Marc Campesi et Sophie Sturlèse

  • Bureau d’étude

    SLTB – M. Pignolo

  • Accompagnement

    ALEC Lyon

Contexte

Ce bâtiment de 235 m² habitables, situé dans le périmètre monument historique de l’hôpital Edouard Herriot, en plein cœur du 8è arrondissement de Lyon, était à l’origine un bâtiment à usage mixte : habitation et atelier, inoccupé depuis près de 10 ans. Dans le cadre de sa rénovation, son propriétaire a souhaité concevoir un projet économiquement viable pour sa famille et anticiper les standards énergétique et environnementaux. Ainsi, une démarche environnementale s’est vite imposée, avec comme fil conducteur la labellisation «Effinergie rénovation», guidant les choix et solutions techniques et architecturales mises en place. Notons que la viabilité économique du projet a été consolidée par la présence de chambres d’hôtes (65 m²) intégrées à l’habitation.

Lauréat de l’appel à projet régional «1000 rénovations basse énergie », ce projet démontre qu’il est tout à fait viable d’entreprendre ce type de démarche sur des maisons ou des bâtiments désaffectés implantés en plein tissu urbain.

Consommations

Consommations avant travaux :

  • Chauffage : 287 kWhep/m².an
  • Eau chaude sanitaire : 29 kWhep/m².an

Consommations après travaux :

  • Chauffage : 45 kWhep/m².an
  • Eau chaude sanitaire : 19 kWhep/m².an

Coûts et montage financier

Coût global des travaux 

286 633 € TTC soit 1 262€/m²SHAB dont :

  • 69 245€ HT liés à la basse énergie (isolation, fenêtres, chauffage, ECS, étanchéité, labellisation).
  • 34 0000€ HT de maitrise d’œuvre, ingénierie, étude

Aides et subventions 

7 000€ appel à projet Rhône-Alpes et crédit d’impôt

Travaux

Bâti

  • Les murs en mâchefer donnant sur l’extérieur et donnant sur les locaux non chauffés ont été isolés par l’intérieur avec 14 cm de laine minérale (R = 4,35 m².K/W)
  • L’isolation de la toiture terrasse est en polyuréthane 14 cm (R=4,95 m².K/W)
  • La toiture sous rampants a été isolée par 20 cm de laine minérale et 4 cm de fibre de bois (R= 7,15 m².K/W).
  • Le plancher bas sur terreplein est isolé par 6 cm de polyuréthane (R=2,6 m².K/W)
  • Les menuiseries sont désormais en aluminium double vitrage (Uw = 1,7 W/m².K) avec volets roulants isolants et brises soleils orientables côtés sud et ouest.

Systèmes

  • La production de chauffage est effectuée par une chaudière gaz à condensation à haut rendement : 107,5%
  • Le chauffage est émis par le biais d’un chauffage au sol basse température
  • Un ballon de stockage de l’eau chaude sanitaire de 150 Litres se trouve dans volume chauffé
  • Le renouvellement d’air est effectué par une ventilation simple flux hygroréglable de type b

En majorité les matériaux sains ont été privilégiés (réduction des polluants intérieurs, la traçabilité des produits, parquets et bardage en bois PEFC…)

Une attention particulière a été porté aux espaces extérieurs qui ont été végétalisés.

Etanchéité à l’air

  • test Q4 avant travaux : 2 m3/m².h
  • test Q4 après travaux : 0,76 m3/m².h