« Les Amandiers », Résidence CDC Habitat Adoma, de 1971 à Pierre-Bénite rénovée BBC

Pierre-Bénite

Intervenants

  • Maîtrise d’ouvrage

    CDC Habitat - Adoma

  • Architecte

    Adminima (Arbor&sens Architecture)

  • BET Fluides

    Sintec Ingénierie, groupe Nepsen

contexte

ECORENOVLa résidence Auguste Brottier dessinée par l’architecte René Gagès est située à Lyon 3ème et a été construite en 1982. Elle comprend 3 bâtiments implantés en U de 6 à 10 étages avec jardin intérieur privatif et 7 locaux commerciaux en rez de chaussée, représentant une surface globale d’environ 8 894 m² (hors commerces). La typologie des 108 logements s’étend du type 2 au type 5.

Avant travaux, la résidence présentait une vétusté des systèmes techniques et des réseaux de chauffage, d’eau chaude et d’eau froide, ainsi que des menuiseries extérieures et persiennes vieillissantes et peu performantes. Les locataires avaient exprimé une insatisfaction sur le manque de confort dans les logements. La résidence présentait une image esthétique peu qualitative.

Le projet a été mené en collaboration avec l’Architecte Urbaniste Conseil de la SPL Part-Dieu (projet de requalification). La résidence est située dans le périmètre nécessitant l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, dans le périmètre de protection de la Bourse du Travail.

La rénovation de la résidence s’est terminée en 2021 et a permis d’améliorer l’image de la résidence et le cadre de vie, ainsi que le confort dans les logements et la maîtrise des charges liées à l’énergie.

Le programme de travaux sur la résidence qui est raccordée au réseau de chauffage urbain a permis des interventions sur l’enveloppe, sur les équipements et des travaux annexes, à l’issue desquels la consommation théorique d’énergie aura diminué de 50% !

Consommations

Consommations

Chauffage + Eau chaude + Électricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)

  • Avant travaux : 148 kWh/m²/an (classe énergie D)
  • Après travaux : 91 kWh/m²/an (classe énergie B)

Coûts

Coûts

  • Coût total : 1 333 264 € TTC
    Soit un coût moyen de 21 389 euros TTC par logement (3 unités d’hébergement équivalent un logement).
  • Coût des travaux énergétiques et thermiques : 904 474 euros HT
  • Soit un coût moyen des travaux énergétiques et thermiques de 14 510 euros HT par logement
    (3 unités d’hébergement équivalent un logement).

Aides financières

  • ECORENO’V Métropole de Lyon : 180 894 €

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

  • Rénovation d’une partie de la toiture terrasse avec isolation en
    polystyrène de 24 cm (Rth = 6,8 m².K/W) et étanchéité.
    Réalisation : Société Garçon Etanchéité
  • Isolation thermique par l’extérieur des façades avec 16 cm
    d’épaisseur de laine de roche (Rth = 4,5 m².K/W).
    Réalisation : SARL CFF
  • Isolation thermique des planchers bas (Rth = 3 m².K/W).
    Réalisation : Paillasseur Frères
  • Remplacement des menuiseries
    par des menuiseries en PVC et
    occultations (Uw = 1,1 W/m².K ).
    Réalisation : Norba Rhône-Alpes
    SARL

Travaux sur les systèmes et équipements

  • Rénovation de la ventilation par remplacement des entrées d’air autoréglables et des bouches
    d’extraction autoréglables.
    Remplacement du préparateur d’eau chaude sanitaire.
    Rééquilibrage du réseau de chauffage.
    Réalisation : E2S

AUTRES Travaux

Portes des paliers, éclairages extérieurs, rénovation
locaux vélos et déchets, aménagements des revêtements
extérieurs : voiries, pelouses et bordures, graviers.