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« Les églantiers », copropriété des années 1970 rénovée BBC

Tassin-la-Demi-Lune

Intervenants

  • Maîtrise d’oeuvre

    Cabinet Godefroy Architectes et Bureau d’étude SINTEC Ingénierie

  • Syndic

    Société Gestion du Point du Jour

Les deux bâtiments de la copropriété « Les Eglantiers » à Tassin, comprenant 40 logements, commençaient à présenter de nombreuses dégradations sur la façade et des problèmes d’humidité 40 ans après sa construction.
Après la réalisation d’une balade thermographique en 2012 et d’un audit énergétique en 2013, la copropriété se pose la question de la meilleure solution entre un simple ravalement ou une isolation extérieure avec pose d’une ventilation. Elle décide alors de voter une maîtrise d’œuvre afin d’être accompagnée dans sa réflexion pour affiner le budget, un projet architectural et lever les éventuelles difficultés techniques.
ECORENOVLa mise en place de la subvention ECORENO’V de la métropole de Lyon en 2015 a encouragé la réflexion du conseil syndical et un projet de rénovation globale a été voté en décembre 2015 visant à obtenir le niveau exemplaire de la subvention ECORENO’V (niveau BBC Rénovation et passage d’une étiquette énergie D à B).

Consommation

Chauffage + Eau chaude + Electricité (Ventilation, éclairage, auxiliaires)

  • Avant travaux : 219 kWh/m²/an (classe énergie D)
  • Après travaux : 80 kWh/m²/an (classe énergie B)

Coûts et aides financières

Coûts

Coût total : 755 900 € TTC (sans aides) dont :

  • 624 850 € de travaux
  • 84 850 € de désamiantage
  • 46 205 € d’honoraires (maîtrise d’oeuvre, assurance dommage-ouvrage, bureau de contrôle, coordinateur SPS, syndic)

Soit un coût pour un T3 de 18 897 € TTC (sans aides)

aides

Tous les copropriétaires ont pu bénéficier d’aides financières :

  • ECORENO’V : 3 500 € par logement
  • Eco-prêt à taux zéro collectif et COPRO 100
  • Certificats d’économie d’énergie (CEE)
  • Aides de l’ANAH pour les propriétaires modestes (2 sur 40 appartements)

Tous les propriétaires occupant ont pu bénéficier du crédit d’impôt transition énergétique (30% main d’œuvre et fourniture) sur tous les travaux d’isolation et chauffage

 

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

  • Les combles ont été désamiantés et isolés R > 7,5m².K/W.
  • Les murs ont été isolés par l’extérieur entre 16 cm sur les parties pleines (R > 4m².K/W ) et 12 cm sur les balcons (R = 3,1).
    Les balcons des caves ont étés flocés avec un isolant, leur performance thermique est de R > 3m²K/W.
    Réalisation : Vincent et AGI
  • Une pose de barrettes d’aération et le remplacement des menuiseries privatives furent effectués, leur performance thermique est de Uw* < 1.4 W/m².K.
  • Les gardes-corps des balcons ont été remplacés et posés à l’anglaise.
    Réalisation : DMF

Travaux sur les systèmes et équipements

  • Changement de la chaudière principale, du ballon d’eau, des vannes de pied de colonnes, de l’échangeur à plaque et pose de robinets thermostatiques pour les radiateurs non équipés.
    Réalisation : Sedicam
  • Création d’une VMC Hygro B pour chaque logement avec caisson dans les combles.
    Réalisation : Avipur
  • Passage en système LED avec détection de présence dans les caves et montée d’escaliers.
    Réalisation : Ent. Bonnet

Témoignage

Le président du conseil syndical

Au départ quelques propriétaires étaient réticents et craintifs face aux travaux de rénovation de peur d’être bousculés dans leur vie quotidienne. En réalité, la prise de décision fut rapide grâce à la lisibilité du financement d’Ecoréno’V et de la personnalisation du montant par logement de chacun.
Après la première semaine des travaux, ils ont pu constater que le maître d’œuvre et les entreprises étaient présents et à leur écoute. Ces résultats concrets ont permis de les rassurer.
Les résidents ont constaté une nette différence de confort de vie, la sensation de froid en période hivernale a disparu, plus besoin de mettre le chauffage de manière excessive pour se sentir au chaud et en plus le ressenti estival est beaucoup plus frais. La présence d’humidité a également disparu suite à la pose de l’isolation extérieure et d’une ventilation adaptée.

L’ensemble des occupants gardent un bon souvenir du déroulement de ce projet car les travaux ont été fini dans les temps et les réunions d’information ont permis d’instaurer une bonne communication entre tous les acteurs.Cinq mois après les travaux, la consommation de gaz a baissé de – 65% en prenant les corrections climatiques et correspond aux objectifs fixés.
Les habitants, toute génération confondue, sont maintenant fiers de leur nouvelle copropriété moderne et agréable à vivre.