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Rénovation BBC d’une copropriété de 1969

Villeurbanne

Intervenants

  • Maîtrise d’ouvrage

    copropriété 163 route de Genas

  • Syndic

    Régie Chomette

  • Maîtrise d’oeuvre

    Ascaudit

contexte

Cette copropriété composée d’un bâtiment construit en 1969 accueillant 27 logements, chauffés collectivement par une chaudière gaz, présentait une isolation initiale médiocre.

Le point de départ de la démarche a été l’obligation de réaliser un ravalement des façades. La copropriété a d’abord réalisé un audit énergétique, qui a montré les gains potentiels des travaux de rénovation énergétique, et le faible surcoût par rapport au travaux de ravalement. Les aides financières disponibles ont poussé la copropriété à confier à une équipe de maîtrise d’œuvre l’étude d’une rénovation BBC.
En 2016, la copropriété vote en AG les travaux de niveau BBC.

Coûts et aides financières

coûts

Coût total : 350 643 € TTC (sans aides) dont :

  • 191 000 € d’isolation des façades
  • 49 000 € d’isolation des toitures
  • 32 000 € de menuiseries
  • 11000 €TTC pour les planchers (caves, local communs et passage cocher)
  • 35 000 € de ventilation
    Soit un coût pour un appartement moyen de 13 000 € TTC (sans aides)

Attention, les dépenses des fenêtres ne sont pas réparties sur l’ensemble des copropriétaires.

Aides

Aides au syndicat de copropriétaire :

  • ECORENO’V : 94 500 €
  • Ville de Villeurbanne : 67 500 €
  • Certificat d’économie d’énergie : 218 000 €

Aides individuelles :

  • A titre individuel, des propriétaires ont pu bénéficier d’aides de l’ANAH.
  • Tous les copropriétaires pourront demander un crédit d’impôt pour les travaux prévus.

Prêt collectif : Crédit foncier

 

Travaux

Travaux sur l’enveloppe

  • Isolation des façades par l’extérieur (R = 4,2 m².K/W) Réalisation : Roche
  • Isolation des toitures (R = 6,4 m².K/W) Réalisation : LEDI étanchéité
  • Installation de double vitrage (Uw < 1,3 W/m².K) dans les logements encore en simples vitrages. Réalisation : Actylis
  • Isolation des planchers bas (R = 4 m².K/W) Réalisation : 2PC Isolation

Travaux sur les systèmes et équipements

  • Installation d’une ventilation mécanique hybride hygroréglable Réalisation : Chemisage du sud-est
  • Désembouage du réseau de chauffage Réalisation : Thermofuel

Témoignage du conseil syndical

Le bâtiment de notre copropriété, construit en 1969, avait besoin d’entretien (ravalement à prévoir). La réalisation d’un audit énergétique nous a fait prendre conscience qu’il était possible de réaliser des travaux permettant de réduire les consommations d’énergie. Le travail d’un maître d’œuvre a validé la faisabilité des travaux et les gains d’énergie possibles.

Après l’étude du budget avec les aides possibles, la copropriété a voté en 2016 son choix de travaux permettant d’atteindre le niveau BBC Rénovation. Les travaux comprennent l’isolation par l’extérieur (ITE) de toute l’enveloppe du bâtiment (murs, toit terrasse, plafonds bas, double vitrage) et la mise en place d’une ventilation hybride hygroréglable.
Ces travaux doivent permettre de passer d’une consommation d’énergie de 205 à 88 kWhEP/m².an.